Diseñada y dirigida por un arquitecto independiente a la constructora, que te acompañará durante todo el proceso.
Cada parcela tiene una historia. El proyecto consiste en descubrirla antes de construir.
Villa IL3Madrid
Villa L26La Moraleja
Villa T01Pozuelo de Alarcón
Villa E82Majadahonda
Villa V25Las Rozas
No nos quedamos solo en referencias o imágenes inspiradoras. Hablamos de tu familia, rutinas, necesidades actuales, evolución futura, relación con el exterior y prioridades reales.
Revisamos el punto en el que estás: parcela, vivienda existente, normativa, condicionantes, superficie, presupuesto orientativo y decisiones que conviene tomar antes de avanzar. Si todavía no tienes parcela, te explicamos qué deberías analizar antes de comprometerte con una compra.
Te explicamos las fases, el papel de cada profesional, qué documentación necesitarás, qué decisiones se toman en cada momento y qué puedes esperar antes de asumir un gasto mayor.
Si al terminar decides que no es el momento o que no encajamos, perfecto. Pero saldrás con mucha más claridad que antes de entrar.
Parcela con mucha pendiente. Lo que parecía un problema se convirtió en el elemento diferenciador del diseño.
[ PENDIENTE: punto de partida del proyecto de Teresa ]
Parcela de seis metros de ancho. Todo el mundo les decía que no se podía hacer nada especial con esa edificabilidad.
Una buena constructora es imprescindible para hacer una buena casa. Pero la constructora tiene la responsabilidad de ejecutar la obra.
Nuestra responsabilidad es ayudar a que lo construido responda al proyecto, a la calidad acordada, a las decisiones tomadas por la propiedad y a la documentación técnica definida.
Tu casa merece
decisiones bien tomadas.
Me llamo Fran Cortés. Soy arquitecto y aparejador — las dos titulaciones necesarias para desarrollar cualquier proyecto de edificación en una sola persona. Eso significa que no hay intermediarios entre el diseño y la ejecución. No hay pérdidas de información entre fases. No hay nadie que pase el problema al siguiente.
En mi trayectoria aprendí que la decisión más importante que toma una familia no es el diseño de la casa.
Es saber quién está de su lado cuando empieza la obra.
Fran Cortés Arquitectos no es constructora. No cobramos comisiones por recomendar constructoras. Y no desaparecemos cuando empieza la obra. Eso nos permite revisar con independencia las decisiones técnicas, las mediciones, las certificaciones y las ejecuciones que se producen durante el proceso. Porque una vivienda se protege tomando buenas decisiones antes de construir y revisando lo que ocurre mientras se construye.
01Antes de hacer ningún trazo, entendemos a la familia: hábitos, número de personas, cómo usáis los espacios, qué relación queréis con el exterior y con qué presupuesto trabajáis. Una casa a medida solo funciona si parte de una vida real.
02Orientación, topografía, retranqueos, edificabilidad, normativa urbanística. Muchos clientes llegan con una parcela sin saber qué pueden construir en ella. Nosotros se lo decimos antes de que se comprometan con ningún gasto mayor.
03Un proyecto singular, pensado para esa familia y ese terreno. No es una casa de catálogo. Es una propuesta que trabaja la luz, la distribución, la relación interior-exterior y los materiales como un conjunto coherente. Con revisiones semanales hasta que el diseño es exactamente lo que queréis.
04Toda la documentación necesaria para tramitar la licencia, comparar presupuestos de constructoras y construir sin improvisaciones. Un proyecto bien definido es el mejor instrumento para negociar y para que no haya sorpresas en obra.
05Aquí es donde muchos arquitectos desaparecen. Nosotros nos quedamos. Revisamos la ejecución, verificamos que lo que se construye corresponde al proyecto y, si algo no está bien, lo decimos — aunque suponga parar la obra.
Perfecto. Tener una constructora de confianza es valioso. Nuestra función no compite con ella. La complementa.
La constructora ejecuta la obra. Nosotros representamos técnicamente a la propiedad para revisar que las decisiones, calidades, mediciones y ejecuciones correspondan con lo definido.
Es lo habitual. Un presupuesto serio no se inventa antes de conocer parcela, programa, superficie, complejidad, calidades y condicionantes reales.
Lo que hacemos es ayudarte a acotar el rango de inversión de forma progresiva, a medida que el proyecto se define.
Es una situación más habitual de lo que parece. No te pedimos que confíes sin más.
En una primera conversación te explicamos cómo trabajamos, qué incluye cada fase, qué responsabilidades asumimos y qué puedes esperar de nosotros. Después decides con libertad si encajamos contigo.
No tienes que comenzar la obra mañana para empezar a tomar buenas decisiones.
A veces la mejor decisión es analizar una parcela antes de comprarla, entender una vivienda antes de reformarla o preparar bien un proyecto antes de pedir presupuestos. Tener información no te obliga a construir. Te permite decidir mejor cuándo y cómo hacerlo.
Si tienes una parcela, una vivienda que quieres transformar, o simplemente estás intentando entender qué es posible antes de comprometerte con nada, el primer paso es una conversación.
Sin coste. Sin compromiso. Una reunión donde analizamos tu situación, te explicamos qué podrías hacer con lo que tienes y qué implicaría cada decisión.
Si después de esa reunión decides que no es el momento o que no encajamos, perfecto. Al menos tendrás más claridad que antes.
Fran CortésArquitecto y Aparejador
Tu casa merece decisiones bien tomadas.
Sistema de captación diaria sin depender de contenido.
Optimización de la oferta para escala sin saturarte.
Proceso comercial automatizado que cierra ventas sin presión.
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